Суд принял решение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвратите в собственность продавца земельного участка.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка в собственность истца, указав, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей и начислением процентов. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, зарегистрировано право залога истца на указанное имущество в силу ст.488 ГК РФ. Ответчик в счет оплаты стоимости земельного участка произвел оплату частично. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, предупреждение о возможном прекращении договора. Ответчик получил претензию, произвел уплату платежей частично, вместе с тем платежи по договору прекратил, текущая задолженность не погашена, платежи не вносятся.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, определена стоимость земельного участка и его оплата в соответствии с графиком платежей. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное имущество. В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных правах, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона до полного исполнения покупателем обязательств по договору.

Из содержания искового заявления следует, что во исполнение договора купли-продажи ответчиком произведена частичная оплата стоимости земельного участка, задолженность по договору купли-продажи не погашена, платежи не вносятся.

Ответчиком не осуществляется оплата стоимости земельного участка по договору, им оплачена лишь сумма частично. Частичная неоплата по договору купли-продажи при установленных судом обстоятельствах является в силу ч.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для отказа от исполнения договора и возврата проданного имущества в собственность истца, поскольку размер денежных средств, переданных покупателем продавцу, не превышает половину стоимости земельного участка по договору купли-продажи.

Суд установив, что в установленные договором купли-продажи земельного участка сроки оплата приобретенного земельного участка ответчиком не производится, задолженность не погашена, чем существенно нарушены условия договора купли-продажи земельного участка, истец в соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать расторжения договора купли-продажи, пришел к выводу о том, что требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению. При изложенных обстоятельствах также подлежит удовлетворению и требование истца о возвращении в собственность истца спорного земельного участка.

Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.

Решение суда не вступило в законную силу.