Добрянским районным судом Пермского края рассмотрено гражданское дело об освобождении от ареста недвижимого имущества - нежилое здание бани, запрет совершения регистрационных действий.

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что имеет на праве собственности земельный участок. Из выписки на земельный участок следует, что в границах данного земельного участка, в том числе есть еще объект недвижимости, который ему не принадлежит, а именно объект – нежилое здание бани. Из выписки следует, что объект принадлежит физическому лицу, это лицо, первоначальный собственник принадлежащего истцу земельного участка и дома. Согласно общедоступным сведениям из ЕГРН в отношении данного объекта действует ограничение, а именно запрещение регистрации, основание регистрации Постановление о запрете на совершение действия по регистрации, выданное Отделом судебных приставов. Арест объекта – баня, принадлежащая ответчика нарушает права истца, так как на принадлежащем ему земельном участке находится объект ему не принадлежащий, истец не может продать земельный участок и дом, все потенциальные покупатели отказываются приобретать дом и землю, с записью в ЕГРН о находящемся на этой земле чужом объекте. Более того, объект баня по факту отсутствует, объект был уничтожен в результате пожара, что подтверждается справкой 12 отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Добрянскому городскому округу.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что между продавцом и покупателем - истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником приобретенного земельного участка и жилого дома является истец, также установлено, что на земельном участке, согласно выписке из ЕГРН имеется объект недвижимости – баня, которая принадлежит ответчику. На объект недвижимости, принадлежащий ответчику наложен арест, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации. Из справки по пожару 12 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Добрянскому городскому округу следует, что произошел пожар в строении бани. В результате пожара строение бани полностью уничтожено огнем.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом в данном случае бремя доказывания принадлежности имущества, в отношении которого наложен запрет регистрационных действий, право собственности на спорное имущество – баню, зарегистрировано за ответчиком, на распоряжение данным имуществом был наложен запрет в целях обеспечения исполнения должником возникших обязательств. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.

Учитывая наличие у должника неисполненных обязательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения имущества от ареста.

Решение не вступило в законную силу.